Судебный юрист Тимохин Алексей

№261. Определение порядка пользования жилым домом

№261. Определение порядка пользования жилым домом

Сазанова Т.А., Сазанов Н.А. и Лупанова О.А. обратились с иском к П.Анатолию А. ссылаясь на то, что они являются сособственниками дома, находящегося по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Грибоедово, общей площадью 249,2 кв.м., в связи с тем, что между сособственниками имеется спор об определении порядка пользования жилыми и нежилыми помещениями, просят передать в пользование Сазановой Т.А. и членов её семьи помещения площадью: 26,8 кв.м., 17,5 кв.м., 4,9 кв.м., 8,4 кв.м., а всего помещений на 57,6 кв.; Сазанову Н.А. и членам его семьи помещения площадью: 6,6 кв.м., 14,7 кв.м., 15,8 кв.м., 8,0 кв.м., общей площадью 45,1 кв.м.; Лупановой О.А. и членам её семьи выделить помещения площадью: 8,4 кв.м., 20,5 кв.м., 3,5 кв.м., 3,9 кв.м., 6,7 кв.м., 6,7 кв.м., 6,4 кв.м., 2,9 кв.м., 1 кв.м., общей площадью 60 кв.м., а ответчику П.А.А. в пользование передать помещения: 14,5 кв.м., 23,7 кв.м., 5,7 кв.м., 19,5 кв.м., общей площадью 63,4 кв.м.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика по иску Сазановой Т.А., Сазанова Н.А. и Лупановой О.А. был привлечен мой представитель П. Александр А.

Истцы Сазанова Т.А., Сазанов Н.А. и Лупанова О.А. в ходе дальнейшего судебного разбирательства исковые требования уточнили, а именно просили определить порядок пользования вышеуказанного объекта исходя из общей площади 203, 2 кв.м., а именно Сазановой Т.А. определить в пользование помещения площадью: 16, 4кв.м.; Сазанову Т.А. помещения площадью 22, 1 кв.м., 17, 4кв.м., 7, 8кв.м., общей площадью 47, 3кв.м.; Лупановой О.А. помещения площадью: 26, 5кв.м., 6, 8кв.м., общей площадью 33, 3кв.м.

В интересах П.Александра А. я обратился со встречным иском к Сазановой Т.А., Сазанову Н.А. и Лупановой О.А. об определении порядка пользования дома, находящегося по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Грибоедово, общей площадью 203, 2 кв., а именно П.А.А. выделить в пользования помещения площадью: веранду -11, 3кв.м., кухню – 17, 4кв.м., коридор – 7, 8кв.м., комнату – 22, 1кв.м., комнату 16, 4кв.м., комната – 26, 5кв.м., кладовка – 6, 8кв.м., помещение – 20, 5кв.м., помещение – 6, 3кв.м., остальные помещения дома: коридор 6, 2кв.м., кухня – 14, 2кв.м., комнату – 19, 3кв.м., комнату – 22, 6кв.м., кладовую – 4, 7кв.м. выделить в пользование ответчикам.

В судебное заседание истцы-ответчики Сазанова Т.А., Сазанов Н.А., Лупанова О.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают.

Представитель истцов-ответчиков Сазановой Т.А., Сазанову Н.А. и Лупановой О.А. – Каплунов А.И., действующий на основании доверенностей от 31.05.2016г., 06.10.2016г., 11.08.2016г., требования своих доверителей поддержал, а также пояснил, что П.А.А. получил 0,67 доли в праве общей собственности на спорное строение незаконно, что в настоящее время является предметом рассмотрения дела в Гурьевском районном суде, а также иск о признании договора дарения между П., совершенным в 2016г., кроме того, фактическая площадь спорного объекта в настоящее время составляет 249,2 кв.м. после произведенной реконструкции объекта, тогда как право в общей долевой собственности зарегистрировано на 203,2 кв.м., что также является предметом рассмотрения федерального суда, ранее размеры долей не оспаривали, так как наследодатель доверителей, являлся юридически неграмотным, данная семья является переселенцами, в связи с чем, им должно принадлежат все помещение, в настоящее время, как и до возникновения права собственности Сазанова Т.А. и Лупанова О.А. проживали в комнате 26,5 кв.м., а Сазанов Н.А. в комнате 22,1 кв.м., однако им должна в пользование быть предоставлена большая площадь спорного помещения, с учетом членов их семей, так как другого жилья они не имеют, тогда как у П. имеется еще недвижимость, со встречным иском не согласен.

Ответчики-истцы П.А.А. и П.А.А., в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями Сазановой Т.А., Сазанова Н.А., Лупановой О.А. не согласились.

В судебном заседании я, представитель П.Александра А., с иском Сазановой Т.А., Сазанова Н.А., Лупановой О.А. не согласился, пояснив что законных оснований для удовлетворения их требований, так как истцам принадлежит 0,33 доли в праве собственности, тогда как П. 0,67 доли, однако истцы просят их определить в пользование имущество, принадлежащие его доверителю. Спорное строение имеет две квартиры, что закреплено постановлением Главы администрации, квартира №1 принадлежит и находится в пользование у Сазановой Т.А., Сазанова Н.А., Лупановой О.А. тогда как квартира №2 находится в пользовании у П.А.А., и соответствует доли принадлежащего ему имущества, в связи с этим просит определить порядок пользования спорным имуществом исходя из размера принадлежащих долей сособственникам и сложившегося порядка пользования между ними.

Мировой судья, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, и дав собранным по делу доказательствам оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, нашел исковые требования Сазановой Т.А., Сазанова Н.А., Лупановой О.А. не подлежащими удовлетворению, а требования П.А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область. Гурьевский район, пос. Грибоедово, общей площадью 203, 2кв.м являются Лупанова О.А. – 33/400 и 33/400 доли в праве общей собственности, Сазанов Н.А. – 33/400 доли в праве общей собственности, Сазанова Т.А. – 33/400 доли в праве общей собственности, П.Александр А. – 67/100 доли в праве общей собственности.

Таким образом, исходя из размера долей в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества, П.А.А. принадлежит 136,4 кв.м., Сазановой Т.А. и Сазанову Н.А. по 16,76 кв.м, каждому, а Лупановой О.А. – 33,52 кв.м.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства, а также подтверждаются Выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Определяя порядок пользования сорным объектом недвижимого имущества мировой судья исходит из необходимости сохранения баланса интересов и прав каждой стороны, одновременно учитывая, что реализация прав по владению и пользованию общим имуществом одного из сособственников не должна приводить к нарушению прав иных сособственников и препятствовать свободному осуществлению прав таких сособственников в соответствии со ст.209 ГК РФ. а также судом учитывается сложившийся порядок пользования спорным объектом недвижимого имущества.

Постановлением Главы администрации Добринского сельского поселения №32а от 20.09.2011г. «Об упорядочении нумерации жилых домов в пос. Грибоедово Гурьевского района» была присвоена нумерация жилых домов в пос. Грибоедово Добринского сельского поселения, в доме квартира №1 – собственник Сазанов А.М., квартира №2 – собственник П.А.А.

Согласно техническому паспорту жилого здания дома в пос. Грибоедово Гурьевского района Калининградской области, до 1945г. постройки, общей площадью 203,2 кв.м., данное строение имеет 2 квартиры: в квартире №1 находятся следующие помещения: на первом этаже: коридор – 6,2 кв.м., кухня – 14,2 кв.м., жилая – 18,9 кв.м., жилая – 23,1 кв.м., вспомогательная – 5,7 кв.м., итого жилой и нежилой площади – 68,1 кв.м.; квартире №2 находятся следующие помещения: на первом этаже: коридор -11,3 кв.м, вспомогательная – 17,4 кв.м., коридор 7,8 кв.м., жилая 22,1 кв.м., жилая 16,4 кв.м., жилая 26,5 кв.м., кухня 6,8 кв.м.; на втором этаже: вспомогательная – 20,5 кв.м., вспомогательная – 6,3 кв.м., итого жилой и нежилой площади – 135,10 кв.м.

Рассматривая представленные сторонами варианты пользования спорным объектом недвижимого имущества, мировой судья полагает предложенный вариант стороной П.А.А. соответствующим сложившемуся порядку пользования домом, а также соответствующим размеру долей сторон в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, в связи с чем требования П.А.А. об определении порядка пользования в предложенном им варианте подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, требования Сазановой Т.А., Сазанова Н.А. и Лупановой О.А. удовлетворению не подлежат, поскольку они противоречат вышеуказанным нормам закона, так как превышают размер доли принадлежащего им имущества, ущемляют права собственника квартиры №2 П.А.А., так как предлагают определить ему в пользование значительно меньшую часть спорного объекта недвижимости, т.е. не соответствующий размеру его доли, а кроме того, не соответствуют сложившемуся порядку пользования жилым помещением между семьями П. и Сазановых.

Доводы представителя Каплунова А.И. о том, что П.А.А. договор купли-продажи заключил незаконно, а последующая сделка дарения является ничтожной, что является предметом рассмотрения Гурьевского районного суда, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований П.А.А., поскольку на момент рассмотрения настоящего дела П.А.А. является собственником спорного объекта недвижимого имущества, однако в случае пересмотра размера долей в праве общей собственности Гурьевским районным судом, Сазановы и Лупанова О.А. не лишены права на обращение в суд с новым иском об определении порядка пользования исходя из новых размеров долей в праве общей собственности.

Ссылки Каплунова А.И. на то, что в федеральном суде находится иск о признании реконструкции спорного объекта с учетом увеличения общей площади до 249, 2 кв.м., не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в случае увеличения размера площади, после регистрации её изменения, Сазановы и Лупанова О.А. не лишены права обращаться в суд о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

На основании изложенного мировой судья решил:

В удовлетворении исковых требований Сазановой Татьяне Анатольевне, Сазанову Николаю Анатольевичу, Лупановой Ольги Анатольевне к П.Анатолию А., П.Александру А. об определении порядка пользования жилыми и нежилыми помещениями, – отказать.

Исковые требования П.Александра А. к Сазановой Татьяне Анатольевне, Сазанову Николаю Анатольевичу, Лупановой Ольге Анатольевне об определении порядка пользования жилыми и нежилыми помещениями, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями, общей площадью 203,2 кв.м., расположенных в жилом доме с кадастровым номером 39:03:71003:85 по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Грибоедово:

передать в пользование П.Александру А. квартиру №2: на первом этаже: коридор – 11,3 кв.м, вспомогательная – 17,4 кв.м., коридор 7,8 кв.м., жилая 22, 1 кв.м., жилая 16,4 кв.м., жилая 26,5 кв.м., кухня 6, 8 кв.м.; на втором этаже: вспомогательная – 20,5 кв.м., вспомогательная – 6,3 кв.м., итого жилой и нежилой площади – 135,10 кв.м.;

передать в пользование Сазановой Татьяне Анатольевне, Сазанову Николаю Анатольевичу, Лупановой Ольге Анатольевне квартиру №1: на первом этаже: коридор – 6,2 кв.м., кухня – 14,2 кв.м., жилая – 18,9 кв.м., жилая – 23,1 кв.м., вспомогательная – 5,7 кв.м., итого жилой и нежилой площади – 68,1 кв.м.