№274. Признание права собственности на квартиру

№274. Признание права собственности на квартиру

Мой доверитель А.Ю.В. обратилась в суд с иском к Д.Н.Н., А.(В.)А.А., Ж.А.Г., С.М.В., ссылаясь на то, что после смерти матери Б.А.А., умершей 22.08.2011г., является наследником 1/4 доли в жилом доме по ул.Кирова г.Светлого; в феврале 2012г. ею получено свидетельство о праве на наследство по завещанию. Для регистрации права собственности на долю жилого дома она обратилась в Управление Росреестра по Калининградской области, однако в проведении регистрационных действий ей было отказано в связи с тем, что дом по ул.Кирова г.Светлого значится на кадастровом учете как 4-х квартирный жилой дом; осуществлен кадастровый учет квартир в данном доме. То есть, принадлежащая истице, ранее ее матери Б., 1/4 доля данного дома значится квартирой № 1, КН 39:18:060017:160, площадью 38,5 кв.м.; 0,35 доли жилого дома, принадлежащие С.М.В. и Ж.А.Г., значатся как квартира №2, КН 39:18:060017:159, площадью 49,6 кв.м.

Истец указал, что ответчики С. и Ж. стали собственниками указанного жилого помещения на основании Договора дарения от 1998г., заключенного их матерью С.М.Г., действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.М.В. и Ж.А.Г., с П.А.А.. Однако, договор не прошел государственную регистрацию, на сегодняшний день так и не зарегистрирован перехода права собственности.

Собственником третьего жилого помещения – квартиры №3, КН 39:18:060017:158, площадью 36,1 кв.м., является В.А.А.; а также долевыми собственниками квартиры №4, КН39:18:060017:157, площадью 47,6 кв.м., являются Д.Г.П. и Д.Н.Н.

Так как 1/4 доля дома по ул.Кирова фактически является квартирой №1, истец просила в судебном порядке изменить правоотношения и признать за ней право собственности на данное имущество, так как разрешить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением суда от 23.08.2018г. производство по делу в отношении ответчика Д.Г.П., умершей 27.02.2018г. прекращено.

В судебном заседании я, представитель А.Ю.В., действующий на основании доверенности от 20.10.2017г., на иске настаивал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Д.Н.Н. не явилась, не возражала против заявленных требований (л.д.103) извещена.

Истец А.Ю.В., ответчики А.(В.) А.А., Ж.А.Г., С.М.В., 3-и лица П.А.А., С.В.В. не явились; неоднократно надлежащим образом извещались судом о дате и времени судебного разбирательства.

В интересах Ж.А.Г., С.М.В., местожительство которых неизвестно, адвокат Фоминых Я.В., привлеченный судом в порядке ст.50 ГПК, возражала против иска вынести решение в соответствии с законом.

Представитель администрации МО «Светловский городской округ», Управления Росреестра по Калининградской области извещены.

Заслушав представителя истца, адвоката Фоминых Я.В., исследовав письменные доказательства по делу, оценив собранное по ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В соответствии с. ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Установлено, что 23 августа 2011г. умерла Б.А.А.; на день смерти она являлась собственником 1/4 доли в праве собственности одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 171,8 кв.м., в том числе жилой площадью 108,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Светлый ул.Кирова; основание возникновения права собственности: Договор приватизации от 06.12.1993г., заключенный с Мэрией г.Светлого(л.д.8); договор и право собственности Б.А.А. прошли регистрацию в БТИ г.Светлого 15.12.1993г.

Истец А.Ю.В., являясь наследником к имуществу Б.А.А. по завещанию от 02.10.2009г., обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в том числе 1/4 доли указанного выше жилого дома; 28.02.2012г. нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/4 доли в праве собственности жилого дома, общей площадью 171,8 кв.м., жилой площадью 108,6 кв.м., по адресу: г.Светлый ул.Кирова.

Исходя из договора приватизации от 06.12.1993г., заключенного Мэрией г.Светлого с Британцевой А.А., указанная 1/4 доля фактически значилась как квартира №1 в доме по ул.Кирова г.Светлого.

Имеющимися в деле документами подтверждено, что с 02.07.2011г. на кадастровом учете числится объект- многоквартирный жилой дом по ул.Кирова г.Светлого, площадью 171,8 кв.м., КН39:18:060017:68, с набором помещений:

жилое помещение, площадью 38,5 кв.м., КН39:18:060017:160, наименование – отсутствует, вид -квартира (№1),

-жилое помещение, площадью 49,6 кв.м., КН39:18:060017:159, наименование – отсутствует, вид -квартира (№2),

– жилое помещение, площадью 36,1 кв.м., КН39:18:060017:158, вид и наименование – квартира (№3),

-жилое помещение, площадью 47,6 кв.м., КН39:18:060017:157, наименование и вид – квартира (№4).

Также имеются сведения о зарегистрированных правах: на квартиру №3 Д.Г.П. – 1/2 доля (умерла 27.02.2018г. и Д.Н.Н. – 1/2 доля с 04.03.2002г.; на квартиру №4 А.(ранее В.)А.А. с 26.02.2004г.; перемена фамилии с В. на А. подтверждена сведениями Межрайонного отдела ЗАГС №1
г.Калининграда.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру № 2 данного многоквартирного дома отсутствуют.

Имеющимся в материалах дела Договором мены от 11.11.1998г. подтверждено, что данное жилое помещение, как 0,35 доли жилого дома по ул.Кирова г.Светлого, было подарено С.М.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.М. -1990г.р. и Ж.А. – 1986г.р., П.А.А., являвшимся собственником указанной доли на основании договора дарения от 10.09.1998г.; договор и переход права собственности на П.А.А. зарегистрированы в органах Бюро технической инвентаризации за №7- 64.

Как установлено судом, на дату рассмотрения данного дела по адресу: г.Светлый ул.Кирова кв.2 зарегистрированы Ж.А.Г., С.М.В., а также их отец С.В.В., что подтверждено поквартирной карточкой; мать С.М.Г. умерла 20 мая 2000г., что следует из сведений поквартирной кары, а также подтверждено данными Отдела ЗАГС администрации МО «Светловский городской округ». Наследственное дело к имуществу умершей Самарцевой М.Г. не заводилось ,что подтверждено сведениями нотариуса Светловского нотариального округа.

В отношении объекта – квартира №1 на настоящий момент сведения о зарегистрированных правах также отсутствуют.

Как было указано выше, 1/4 доля жилого дома по ул.Кирова фактически значилась как квартира №1, площадью 38,5 кв.м., что также подтверждается данными технической документации на дом по ул.Кирова г.Светлого, в которой содержатся сведения о наличии в данном доме 4-х квартир, общая площадь дома 171,8 кв.м., жилая 108.6 кв.м.

С учетом того, что 02.02.2018г. А.Ю.В. было отказано в регистрации права собственности на 1/4 доли в доме по ул.Кирова; принятое ею наследство после смерти Б.А.А. в виде 1/4 доли дома фактически является квартирой №1, которая как объект недвижимости числится на кадастровом учете с 02.07.2011г.; остальные жилые помещения в данном доме также значатся на кадастровом учете как квартиры (№2,3 и 4), у А.(В.) и Д. право зарегистрировано на квартиры, поэтому суд пришел к выводу, что исковые требования истца А.Ю.В. о признании за ней права собственности на квартиру №1 правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного суд решил:

Исковые требования А.Ю.В. к Д.Н.Н., А.(В.)А.А., Ж.А.Г., С.М.В. – удовлетворить.

Признать за А.Ю.В. право собственности на квартиру №1, общей площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: Калининградская область, г.Светлый ул.Кирова.