Наш доверитель Г.М.Г. обратился в суд с иском к Ш.В.С. о признании его неприобретишим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по указанному жилому помещению. В исковом заявлении указал, что данное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Г.М.Г. с 1990 г. постоянно зарегистрирован в данном жилом помещении, также с 2006 г. в нем имеют постоянную регистрацию его несовершеннолетние дети. В 1995 г. в жилом помещении был зарегистрирован ответчик Ш.В.С., который, однако, никогда не вселялся в него и не проживал, не производил оплату коммунальных услуг. Судом исковое заявление было удовлетворено.

В интересах Г.М.Г. я обратился в суд с иском к Шерфединову В.С. о признании его неприобретишим право пользования жилым помещением по ул.Коммунистическая, дом 5, и снятии с регистрационного учета по указанному жилому помещению. В исковом заявлении указал, что данное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Г.М.Г. с 1990 г. постоянно зарегистрирован в данном жилом помещении, также с 2006г. в нем имеют постоянную регистрацию его несовершеннолетние дети – 2011 и 2002 годов рождения. 21 января 1995 г. в жилом помещении был зарегистрирован ответчик Шерфединов В.С., который, однако, никогда не вселялся в него и не проживал, не производил оплату коммунальных услуг. Поскольку истец проживал в данном жилом помещении, просил признать ответчика неприобретшим право на жилое помещение и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании я на иске настаивал, пояснил, что истец имеет постоянную регистрацию в комнате дома 5 по ул.Коммунистической в г.Светлом с 1990г. До 1999г. постоянно проживал в этой комнате совместно с З., умершим в ноябре 2011г.. С 1999г. стал проживать в Калининграде вместе с будущей супругой, а в 2002г. заключил брак, поэтому проживать в спорной комнате реально не мог. После смерти З. с ноября 2011г. снова вселился в указанную комнату. Все эти годы истец за себя частично нес расходы по оплате коммунальных услуг, за ответчика оплату не производил. На настоящий момент имеется по данной комнате задолженность более 100 000руб. Истец готов погашать данную задолженность после решения вопроса с жилищными правами Шерфединова В.С.

Адвокат Гардагина Т.М., назначенная ответчику на основании ст. 50 ГПК РФ, просила вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель 3-го л. МКУ ЖКА Казанкова В.А. не возражала против заявленных требований. Пояснила, что ранее дом 5 по ул.Коммунистической в г.Светлом находился на балансе p/к «За Родину»; относился к специализированному жилому фонду и имел статус общежития. В 1999г. статус специализированного жилья с него снят и дом был передан на баланс муниципалитету также как общежитие. В связи с тем, что в комнатах, в частности в спорной комнате, было зарегистрировано много людей, которые реально не проживали, то муниципалитет вынужден был обращаться с исками в суд о снятии граждан с регистрационного учета. В связи с судебными разбирательствами разыскивались архивные документы по факту регистрации лиц, в частности в спорной комнате, но они не сохранились. Поэтому не может пояснить, на каких основаниях в данной комнате в 1990г. был зарегистрирован истец, а в 1995г. ответчик Шерфединов В.С. Подтвердила, что истец имеет постоянную регистрацию в комнате, а проживал ли он в ней реально
ранее, не знает. МКУ ЖКА не намерены оспаривать право истца на данное жилое помещение

Представитель администрации МО СГО Мамченко Н.А. также не возражал против требований, поддержал показания представителя МКУ ЖКА.

Допрошенный свидетель Ш.А.П. показал, что с 1983г. имел регистрацию в общежитии p/к «За Родину» по комнате 503, являлся работником данной организации. Впоследствии стал проживать, и был перепрописан в комнату №107, где и проживает в настоящее время. Близко общался с З., который проживал в спорной комнате. Подтвердил факт проживания в спорной комнате до 1999г. истца Г. После смерти З. в ноябре 2011г., Г. снова вселился в данную комнату.

Свидетель С.В.В., сожительница Ш.А.П., подтвердила его показания. Пояснила, что сожительствует с ним с 2005г., постоянно проживает в комнате 107 дома 5 по ул.Коммунистическая с 2008г. Но подтвердила, что с 2005г., бывая у сожителя в общежитии, неоднократно видела Г. в спорной комнате, где проживал и З.; подтвердила факт проживания первого в спорной комнате. Также показала, что с ноября 2011г. Г. снова вселился в данную комнату, сделал там ремонт.

Суд, выслушав представителя истца, представителя МКУ ЖКА, представителя администрации МО СГО, адвоката Гардагину Т.М., свидетелей Ш.А.П. и С.В.В., исследовав письменные доказательства по делу, оценив собранное по ст. 67 ГПК РФ, находит требование подлежащим удовлетворению.

По ч.1 счт.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

По ч.1 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По п.1 ч.1 ст.76 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

По ч.З ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
обеспечивать сохранность жилого помещения;
поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
проводить текущий ремонт жилого помещения;
своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

По ч.4 той же статьи, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

По ч.З ст.83 ЖК РФ, действующего с 1 марта 2005г., в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Так, судом установлено, что в жилом помещении-комнате дома 5 по ул.Коммунистическая в г.Светлом зарегистрированы следующие граждане: Г.М.Г. – с 3 августа 1990г.; Шерфединов В.С.- с 21.01.1995г.; несовершеннолетние Г.С.М.-2001г.р., и Г.А.М., 2002г.р., с 14.02.2006г., что подтверждается поквартирной карточкой. Исходя из пояснений представителя истца и представителя 3-го л., ранее указанный выше дом являлся общежитием p/к «За Родину»; в 1999г. указанный дом был передан на баланс муниципалитету, сохранив статус общежития. Согласно Постановления администрации МО СГО №319 от 14.11.2007г. дом 5 по ул.Коммунистическая в г.Светлом был исключен из специализированного жилого фонда с присвоением статуса -многоквартирного жилого дома. Показаниями опрошенных лиц, в том числе свидетелей, суду подтверждено, что с момента регистрации в указанной комнате – с1990г.- истец Г. стал в ней проживать и проживал до 1999г. совместно с З.Н.А. Затем переехал проживать в г.Калининград к своей будущей супруге, где и проживал до ноября 2011г. В ноябре 2011г. З.Н.А. умер, и истец снова вселился в данную комнату, производит оплату коммунальных платежей. Подтверждено, что и в период непроживания в данной комнате, истец вносил оплату, но нерегулярно.

Также допрошенные лица подтвердили суду, что никогда не видели в спорной комнате ответчика Шерфединова, он никогда в данную комнату не вселялся, никаких сведений о нем не имеется. При вынесении решения суд учитывает мнение представителя МКУ ЖКА, представителя администрации МО СГО, которые не оспаривали право на проживание в спорной комнате истца Г.и его несовершеннолетних детей. Так как местонахождение ответчика Шерфединова суду неизвестно, для защиты его прав привлечен адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ, который полагался на усмотрение суда при решении данного вопроса. Так как суду не представлено никаких доказательств о вселении и проживании ответчика в спорной комнате; никаких возражений по иску не поступило, представленные истцом доказательства ничем не опровергаются, поэтому суд пришел к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного суд решил иск Г.М.Г. к Шерфединову Вадиму Синаверовичу – удовлетворить:

– признать Шерфединова Вадима Синаверовича, 24 января 1966г.рождения, не приобретавшим право пользования жилым помещением в г.Светлом по ул. Коммунистическая, дом 5, и снять с регистрационного учета по данному адресу.