Судом удовлетворен иск нашего доверителя, являющегося нанимателем жилого помещения по договору социального найма, к бывшему члену его семьи и управляющей организации об определении порядка оплаты содержания жилищного фонда и коммунальных услуг. Истцу и бывшему члену его семьи определен порядок и размер их участия в расходах по оплате содержания жилищного фонда и коммунальных услуг по 1/2 доли от начисленной платы. Управляющая организация обязана заключить с ними отдельные договоры и выдавать отдельные платежные документы.
Мой доверитель Д.Р.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Я.Р.И., управляющей организации ООО «УК Будущее», обосновав требования тем, что он является нанимателем комнаты, имеет по данному адресу постоянную регистрацию, но не проживает. Фактически проживает по другому, где зарегистрирован по месту пребывания.
Так как истец сообщил в управляющую организацию о том, что не проживает в спорном жилом помещении, имеет регистрацию по другому адресу, где и производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, на него начисления по спорному жилому помещению не производятся.
Но так как в спорном муниципальном жилом помещении, кроме него, зарегистрирован его брат – Я.Р.И., который фактически и пользуется этим жилым помещением, но оплату коммунальных услуг не производит, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поэтому имеющийся по данному жилому помещению долг, является долгом ответчика Я.Р.И.
В связи с неисполнением ответчиком Я.Р.И. обязанности по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной комнате, истец вынужден периодически обращаться в управляющую организацию для производства перерасчета, что нарушает его права. Решить вопрос во внесудебном порядке с Я.Р.И. об определении порядка и размера оплаты за указанное в иске жилое помещение не представляется возможным; УК «Будущее» также отказывает произвести раздел финансового лицевого счета.
Д.Р.Д. просил суд определить ему и ответчику Я.Р.И. порядок и размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение – комната, по 1/2 доли каждому, а также возложить на управляющую организацию УК «Будущее» обязанность заключить с ним(истцом) и ответчиком Я.Р.И. отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.
В судебном заседании Д.Р.Д. на исковых требованиях настаивал. Просил суд определить порядок и размер оплаты за те коммунальные услуги, по оплате которых он должен нести расходы, независимо от непроживания в спорном жилом помещении, начисления за которые производятся управляющей организацией.
Ответчики в судебное заседание не явились, а представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМП «Светловская Теплосеть» Свиридова Ю.А.(л.д.94) возражала против п. 2 исковых требований истца.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
В соответствии с ч.6.2 ст.155 ГК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Следовательно, факт не проживания истца в спорной комнате не является основанием для его освобождения от обязанности по несению расходов на плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги по теплоснабжению.
В соответствии с ч.2 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”, частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Судом установлено, что в жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности, постоянно зарегистрированы: с 29.04.1998г. истец Д.Р.Д.; с 21.09.2001г. его брат Я.Р.И. Указанное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма родителям сторон в 1980г., что следует из поквартирной карты.
Истец Д.Р.Д. является нанимателем данного жилого помещения, на его имя открыт финансовый лицевой счет.
В ходе рассмотрения судом установлено, что истец, имея постоянную регистрацию по спорному жилому помещению, фактически в нем длительный период времени не проживает; проживает в принадлежащем ему другом жилом помещении, где имеет регистрацию по месту пребывания с 04.07.2018г. по 27.02.2025г., о чем уведомлена управляющая организация УК «Будущее», осуществляющая управление многоквартирным жилым домом.
Исходя из письменного отзыва УК «Будущее», начисления за услугу по отоплению, водоснабжению и водоотведению производятся управляющей организацией; за отопление, исходя из площади жилого помещения, по водоснабжению и водоотведению – по нормативу потребления на одного человека, то есть на проживающего в комнате Я.Р.И.; начисление оплаты за услугу электроснабжения производится ОАО «Янтарьэнергосбыт».
Представленными суду документами подтверждено несение истцом расходов по погашению задолженности по спорному жилому помещению в 2013г., в 2018г.; внесение оплаты УК «Будущее» в 2019г., в 2020г.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Я.Р.И. членом семьи нанимателя Д.Р.Д. не является; соглашение между ними об участии в расходах по оплате коммунальных платежей не достигнуто; по спорному жилому помещению перед управляющей организацией числится задолженность в сумме 52 945руб., что подтверждено выписками по начислениям и расчетам.
Суд счел обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца. Определяя размер расходов, приходящихся на долю истца, суд исходил из количества зарегистрированных в спорном жилом помещении лиц (2 человека), которые в равной степени обязаны участвовать в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Суд счел возможным определить порядок и размер участия истца и ответчика Я.Р.И. в расходах по оплате содержания жилищного фонда и коммунальных услуг в отношении жилого помещения в следующих долях: Д.Р.Д. – 50% и ответчик Я.Р.И. – 50% от начисленной платы.
Довод представителя УМП «Светловская Теплосеть» о неправомерности требования истца о заключении с ним и ответчиком отдельных договоров на оплату коммунальных услуг и содержание жилищного фонда для раздельного начисления платы за спорное жилое помещение, судом был отклонен, как несостоятельный, так как в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”, разъяснено, что для бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, установлена самостоятельная ответственность. Наниматель вправе потребовать от наймодателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Пунктом 31 указанного выше постановления разъяснено, что не подлежит удовлетворению требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения. А как судом установлено, ответчик Я.Р.И. не является членом семьи нанимателя Д.Р.Д.
На основании изложенного суд решил иск Д.Р.Д. удовлетворить и определить порядок и размер участия Д.Р.Д. и Я.Р.И. в расходах по оплате содержания жилищного фонда и коммунальных услуг в отношении жилого помещения в следующих долях: Д.Р.Д. – 1/2 доли, Я.Р.И. – 1/2 доли от начисленной платы.
Данное решение является основанием для заключения УК «Будущее» с Д.Р.Д. и Я.Р.И. отдельных договоров на оплату коммунальных услуг и содержание жилищного фонда для раздельного начисления платы за содержание жилищного фонда, коммунальные и прочие услуги з расчета по 1/2 доли от начисленной платы, с выдачей отдельных платежных документов.
