Мой доверитель в суд обратилась с иском к ответчику, указав, что является собственником 15/100 доли в праве собственности на квартиру. Данная доля фактически является одной жилой изолированной комнатой. В указанной комнате зарегистрирован по месту жительства ответчик. Наш доверитель полагала, что регистрация ответчика нарушает ее право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей на праве собственности долей в квартире, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Судом исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Мой доверитель М.С.К. обратилась с иском к ответчику Сизаненко А.В., указав, что является собственником 15/100 доли в праве собственности на квартиру по ул. Громовой в г. Светлом Калининградской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.11.2015г.

Данная доля фактически является одной жилой изолированной комнатой площадью 9,6 кв.м.

В указанной комнате зарегистрированы по месту жительства К.В.Н., Ч.В.В. и Сизаненко А.В. Ответчики членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не проживают, зарегистрированы в указанном жилом помещении по заявлению прежних собственников в качестве знакомых.

Истец считала, что регистрация Ч.В.В. и Сизаненко А.В.. нарушает ее право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей на праве собственности долей в квартире. Решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным в виду того, что место жительства ответчиков неизвестно.

На основании ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 292, 304 ГК РФ просила признать Ч.В.В. и Сизаненко А.В. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по ул. Громовой в г. Светлом; снять их с регистрационного учета.

В отношении Ч.В.В. производство по делу прекращено, о чем вынесено определение от 21.06.2017г.

Ответчик Сизаненко А.В. извещался неоднократно по последнему известному адресу регистрации – г.Светлый, ул.Громовой; в его интересах адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ Гардагина Т.М., возражала против иска, но считала, что процессуальные права ответчика судом соблюдены; просила вынести решение в соответствии с законом.

Исследовав имеющиеся материалы дела, оценив мои пояснения, показания Х.А.Х., А.А.М., суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1,2 ст.ЗО ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ч.З и ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец М.С.К. является собственником 15/100 доли в праве собственности на квартиру по ул.Громовой, г.Светлого: 1/100 доли приобрела у собственника П.М.И. 26.10.2015 г. на основании договора дарения; право собственности зарегистрировано 11.11.2015 г.; 14/100 доли приобрела у П.М.И., действовавшей в своих интересах и в интересах

несовершеннолетних детей П.С. и П.С., в собственность на основании договора купли-продажи от 29.10.2015г.; право собственности зарегистрировано 11.11.2015г.

В соответствии с п.1 данного договора купли-продажи, 15/100 доли в праве собственности, принадлежавшие семье П.М.И., состоят из одной жилой комнаты площадью 9,6 кв.м. и хоз.шкафа 0,5 кв.м.; места общего пользования – кухня 11.1 кв.м., туалет -1,1 кв.м., коридор – 2.1 кв.м., коридор – 13.5 кв.м., встроенный шкаф-0,3 кв.м., встроенный шкаф-0.4 кв.м., вспомогательная – 0,9 кв.м., находящиеся в шестикомнатной коммунальной квартире, общей площадью 99,7 кв.м.

Исходя из поквартирных карт по квартире по ул.Громовой г.Светлого, комнате (15/100 д.), принадлежащей истице, присвоен номер.

В данной комнате зарегистрирована истица с 06.04.2016г.; ее сын Д.М.-А.Х.-17.11.201б г.рождения, ответчик Сизаненко А.В. – с 19.09.2007г. и 3-е л. К.В.Н.- с 02.02.2005 г.р.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Сизаненко А.В. в родственных отношениях ни с истицей, ни с прежним собственником П., не состоит. В принадлежащем истице жилом помещении не проживает, оплату за жилое помещение не производит; его местонахождение истцу неизвестно. Эти обстоятельства суду подтвердили и опрошенные свидетели Х.А.Х., А.А.М.

Оплату за данное жилое помещение, с учетом всех зарегистрированных лиц несет истец; по состоянию на 04.07.2017г. имеется задолженность как перед МУП «Светловская Теплосеть», так и перед ООО «УК».

Так как доказано, что С.А.В. в спорном жилом помещении не проживает, интереса к нему не проявляет, не является членом семьи собственника – истицы, поэтому суд считает исковые требования М.С.К. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного суд решил:

Исковые требования М.С.К.К. к Сизаненко Алексею Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Сизаненко Алексея Викторовича, 11 мая 1973 г.рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Калининградская область, г.Светлый, ул.Громова, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.