Суд признал за нашим доверителем право собственности на квартиру, переданную ему по договору дарения в 1997 году и не прошедшему государственную регистрацию. В 2001 году в государственной регистрации перехода права на квартиру было отказано из-за непредставления необходимых документов. Позднее даритель умер в связи с чем была утрачена возможность регистрации перехода права собственности к одаряемому.

Наш доверитель Л.А.В. обратился в суд с иском к Б.О.И., указав, что 11 февраля 1997 г. между ним и Ш.И.А. был заключен квартиры по ул. Коммунистической в г. Светлом Калининградской области, общей площадью 21,2 квадратных метра.

Данное жилое помещение прежним собственником Ш.И.А. было ему передано и с 1997 г. истец фактически проживает в данном жилом помещении, имеет в нем регистрацию, несет расходы по его содержанию.

Так как договор дарения не прошел государственную регистрацию в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством; соответственно, право собственности истца на квартиру также не зарегистрировано, истец вынужден обратиться в суд с требованием о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру, так как во внесудебном порядке в настоящее время произвести данные действия не представляется возможным, в связи со смертью прежнего собственника Ш.И.А.

В судебном заседании истец Л.А.В. не присутствовал; его представитель Тимохин Алексей Иванович на иске настаивал, поддержал доводы, изложенные в иске.

Ответчик Б.О.И. в судебное заседание не явилась; ранее признала исковые требования истца; о чем подала письменное заявление. Подтвердила факт заключения ее отцом Ш.И.А. с Л.А.В. договора дарения квартиры.

Поясняла, что после смерти отца она и ее сестра обратились к нотариусу для принятия наследства, как наследники первой очереди по закону. Спорная квартира в наследственную массу не заявлялась.

Её сестра умерла.

Заслушав представителя истца Кудинову О.Ф., Б.О.И., исследовав письменные доказательства по делу, оценив собранное по ст. 67 ГПК РФ, суд нашел заявленное требование подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года N 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

По ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Исходя из имеющихся по делу доказательств установлено, что квартира по ул. Коммунистическая в г. Светлом Калининградской области, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 21,2 кв.м., являлась собственностью Ш.И.А. на основании договора приватизации от 01 июля 1996 года № 113; договор и право собственности Ш.И.А. прошло регистрацию в БТИ в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством.

Исходя из поквартирной карты по данному жилому помещению, 25 сентября 1996 г. с согласия собственника в данном жилом помещении был зарегистрирован истец Л.А.В., приходившийся собственнику племянником.

11 февраля 1997 г. Ш.И.А. и Л.А.В. заключили договор дарения указанной квартиры; договор был составлен в нотариальной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ, действовавшей на дату совершения сделки, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ, действовавшей на дату совершения сделки, договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.

Установлено, что Ш.И.А. умер; к имуществу умершего нотариусом было заведено наследственное дело; наследниками по закону выступили его дочери, в том числе Б.О.И.

Наследниками в наследственное имущество спорная квартира не заявлялась; в качестве наследственной массы они приняли денежный вклад (л.д.36).

На дату рассмотрения настоящего дела одна из сестер умерла, что подтверждено актовой записью о смерти.

Наследник Б.О.И., являющаяся ответчиком по делу, не оспаривала договор дарения от 1997 г.; признала исковые требования Л.А.В., о чем подала суду письменное заявление.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его судом, в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Так как ответчик Б.О.И. иск признала; признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и интересы иных лиц, поэтому данное признание было принято судом; соответственно, заявленные истцом исковые требования суд признал подлежащими удовлетворению.

Суд решил требования Л.А.В. удовлетворить.

Признать за Л.А.В. право собственности на квартиру по ул. Коммунистической в г. Светлый Калининградской области, общей площадью 21,2 кв.м., в том числе жилой площадью 11,5 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты.