Суд признал бывшего собственника квартиры утратившим право пользования ей. Суд не нашел законных оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении, поскольку соглашение между ответчиком и нашим доверителем о пользовании квартиры не заключалось.
Я.А.А. является собственником квартиры (комнаты), расположенной по адресу Калининградская область г. Светлый, на основании договора купли-продажи от 23 июля 2021 года. Ответчик С.А.В., продавец квартиры, сохраняет в ней регистрацию, но фактически не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, интереса проживать и пользоваться квартирой не имеет, членом семьи Я.А.А. не является. Регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает право истца свободно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Я.А.А. просил суд признать С.А.В. утратившим право пользования квартирой по адресу Калининградская область г. Светлый.
Истец Я.А.А. в судебном заседании на иске настаивал по изложенным основаниям, дополнил, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с момента продажи комнаты, за жилье и коммунальные услуги не платит, личных вещей не хранит. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик С.А.В. о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание суду не известны, ходатайств об отложении не заявлял, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. На основании ст. 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Прокурор дал заключение о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Заслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.
Истец Я.А.А. на основании договора купли-продажи от 23 июля 2021 года является собственником жилого помещения — квартиры (комнаты) по адресу Калининградская область г. Светлый. Права зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается договором и выпиской из ЕГРН.
Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении с 12 августа 2016 года зарегистрирован С.А.В.
Из доводов иска следует, что ответчик членом семьи истца не является, фактически в жилом помещении не проживает длительное время, никаких договоренностей о сохранении за ним права пользования жилым помещением после смены собственника между сторонами не существует.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ и ч.1 ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Разрешая спор, суд приходит к выводу, что пользования спорным жилым помещением у С.А.В. прекратилось с момента перехода права собственности на жилое помещение истцу, при этом законных оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании спорной квартирой с собственником отсутствует.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования им.
Иск Я.А.А. подлежит удовлетворению, С.А.В. подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением — квартирой (комнатой), расположенной по адресу: Калининградская область г. Светлый.
Настоящее решение суда является основанием для снятия С.А.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, суд решил:
Исковые требования Я.А.А. удовлетворить.
Признать С.А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу Калининградская область город Светлый.
.