Суд утвердил мировое соглашение, по условиям которого застройщик обязался в течение двух недель возвратить моему доверителю денежные средства в размере 950 000 рублей, уплаченные по договору бронирования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, и выплатить 30 000 рублей компенсации за доставленные неудобства. Также мировым соглашением расторгнут данный договор.
Истец Т.Н.С. обратилась в суд с иском к ИП Павленко А.В., в котором просила расторгнуть договор бронирования объекта недвижимости от 14.01.2022 года, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору в размере 950 000 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 14.01.2022 года между Т.Н.С. (Покупатель) и ИП Павленко А.В. (Продавец) был заключен договор бронирования при покупке объекта недвижимости, в соответствии с которым Продавец принял на себя обязательства по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, поселок Авангардное, а Покупатель оплатить Продавцу обеспечительный и авансовый платежи в общей сумме 1 000 000 рублей за приобретаемые земельный участок и индивидуальный жилой дом. Однако, в установленный договором срок, земельный участок и индивидуальный жилой дом ответчиком истцу не переданы. 28.02.2022 года истец обратилась к ответчику с претензией о возврате уплаченной денежной суммы. 15.04.2022 года ответчик возвратил только 50 000 рублей.
Ссылаясь на Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», просила разрешить спор в судебном порядке.
В ходе рассмотрения дела представитель истца Т.Н.С. – Тимохин А.И., действующий на основании доверенности, и представитель ответчика ИП Павленко А.В. – Трякина К.П., действующая на основании доверенности, представили суду для утверждения мировое соглашение, подписанное представителем истца Т.Н.С. – Тимохиным А.И., действующим на основании доверенности (с одной стороны), и представителем ответчика ИП Павленко А.В. – Трякиной К.П., действующей на основании доверенности (с другой стороны), по условиям которого:
1. Стороны пришли к согласию, что сумма основного долга ответчика ИП Павленко А.В. по требованиям истца Т.Н.С. составляет 950 000,00 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, которую в порядке и на условиях по настоящему соглашению ответчик обязуется выплатить истцу.
2. Стороны договорились в порядке мирного урегулирования спора, что ответчик дополнительно к указанной в п.1 сумме выплачивает истцу 30 000,00 (тридцать тысяч) рублей в качестве компенсации причинённых неудобств за несвоевременный возврат долга.
3. Ответчик обязуется выплатить истцу в добровольном порядке указанную в п. 1 и п.2 соглашения сумму долга и сумму компенсации в следующем порядке и сроки:
1) 450 000,00 рублей в срок не позднее 23.12.2022 года,
2) 530 000,00 рублей в срок не позднее 30.12.2022 года.
4. Указанные в настоящем соглашении (пи. 1,2) денежные средства в общей сумме 980 000,00 рублей выплачиваются истице путем зачисления средств на расчетный счет истицы по реквизитам:
Получатель: Т.Н.С.
Номер счёта: 4…2
Банк получателя: Калининградское отделение № 8626 ПАО СБЕРБАНК
БИК: 042748634, Корр. счёт: 30101810100000000634, ИНН: 7707083893, КПП: 390643005
5. Одновременно, настоящим сторонами в добровольном порядке расторгается заключённый между сторонами договор бронирования от 14.01.2022 года на бронирование за истцом земельного участка 3ц:31 в границах земельного участка (предмет договора), и договор, заключенный между сторонами прекращает свое действие в полном объеме, как и прекращаются обязательства сторон по данному договору, в день подписания настоящего соглашения (согласно положениям ст.450, п. 2, п. З ст. 453 ГК РФ).
6. Подтверждением исполнения обязательств ответчиком ИП Павленко А.В. перед истцом Т.Н.С. по настоящему соглашению и возе претензиям в рамках настоящего гражданского дела будет являться факт зачисления денежных средств в полном объеме в сумме и в порядке п. З соглашения по указанным в п.4 реквизитам истца, подтверждением чему будет являться банковский расчётный документ (чек, платежное поручение).
7. Указанная в настоящем соглашении сумма, подлежащая выплате истцу ответчиком, окончательная, изменению и увеличению не подлежит. При этом, стороны договорились, что выплатой указанной по соглашению суммы в общем размере 980 000,00 рублей ответчик погашает основной долг по требованиям по иску в полном объеме, включая все убытки истца, прямо или косвенно связанные с указанным спором по делу.
8. В остальном истец отказывается от заявленных по спору требований к ответчику, в том числе о компенсации морального вреда, любых неустоек и штрафов.
9. Иные расходы и убытки, о которых не оговорено настоящим соглашением, но так или иначе связанные с предметом спора по делу, в т.ч. судебные расходы на оплату услуг представителей, понесенные каждой из сторон в ходе рассмотрения настоящего дела, стороны друг другу не возмещают и не предъявляют в будущем.
10. Условия, предусмотренные настоящим Соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства Сторон.
11. Стороны подтверждают, что настоящее мировое соглашение носит добровольный характер; заключено по обоюдному согласию, и обстоятельства, вынуждающие подписать настоящее соглашение на крайне невыгодных для себя условиях — отсутствуют, стороны не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, заболеваниями, препятствующими осознавать суть настоящего соглашения — не страдают.
12. Настоящее мировое соглашение не ущемляет интересы и права Сторон, не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. Односторонний отказ от исполнения соглашения или одностороннее изменение его условий не допускаются.
13. Мировое соглашение в гражданском процессе является одним из процессуальных средств защиты субъективных прав (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 24.02.2004 № 1-О), которым стороны воспользовались добровольно и обоюдно для решения спора миром.
14. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой: «Производство по делу прекращается определением суда, р котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается», сторонам понятны и они осознают суть заключаемого соглашения и его последствия для каждого.
В соответствии со статьей 173 ГПК РФ стороны просили суд утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по делу.
Выслушав пояснения сторон, полагавших с учётом заявленных правоотношений возможным утвердить мировое соглашение, подписанное сторонами, исследовав материалы гражданского дела и ознакомившись с текстом условий мирового соглашения, суд пришел к следующему.
Согласно требованиям, установленным ст. 39 ГПК РФ, стороны вправе закончить дело миром, суд не утверждает мировое соглашение, если его условия противоречат закону или ущемляют права или охраняемые законом интересы других лиц.
В силу части статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В судебном заседании стороны подтвердили, что настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
Согласно абзацу пятому статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Изучив текст условий мирового соглашения, подписанного представителями сторон, суд счел возможным мировое соглашение утвердить, соответственно производство по делу прекратить, поскольку мировое соглашение заключено в добровольном порядке, условия мирового соглашения не противоречат закону и материалам дела, не ущемляют прав и законных интересов других лиц, последствия заключения мирового соглашения, утверждения его судом и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220-221 ГПК РФ, сторонам разъяснены, известны и осознаются.
