Суд удовлетворил исковое заявление нашей доверительницы о выселении из принадлежащей ей на праве собственности квартиры ответчиков, поскольку их право пользования квартирой прекратилось в связи с переходом права собственности на квартиру истцу.


В.И.Н. обратилась в суд с иском к Г.А.А. и Г.Л.Н., в котором просила выселить их из жилого помещения — квартиры.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что апелляционным определением Калининградского областного суда от 18.01.2024 года постановлено признать за Г.А.А. право собственности на доли в квартире. Определить долю Г.Л.Н. в праве на квартиру. Обратить взыскание на принадлежащее Г.Л.Н. и Г.А.А. жилое помещение — квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 390 473 рублей. Направить вырученные от продажи денежные средства на погашение задолженности Г.Л.Н. и Г.А.А. по исполнительным производствам, возбужденным в ОСП СГО УФССП России по Калининградской области, взыскателем по которым является В.И.Н. В связи с тем, что квартира не была реализована судебными приставами на торгах, В.И.Н. реализовала свое право на оставление имущества должников за собой. 23 октября 2024 года право собственности на квартиру зарегистрировано за В.И.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик Г.Л.Н., ранее зарегистрированная в спорной квартире, снялась с регистрационного учета по данному адресу, Г.А.А, регистрации по данному адресу не имел. Несмотря на то, что ответчики не имеют регистрации в спорной квартире, они остаются в ней проживать. 25 октября 2024 года истец направила ответчикам требование о выселении из спорной квартиры. Г.А.А. получил данное требование 05 ноября 2024 года, Г.Л.Н. от получения требования уклонилась. До настоящего времени ответчики не выехали из спорного жилого помещения, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с иском.

Представитель истца Тимохин А.И. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам изложенным в иске.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Григорьевой Д.Н., полагавшей, что исковые требования являются законными и обоснованными, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Действующее нормативное регулирование частноправовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 58,9 кв.м.

Согласно данным поквартирной карточки МКУ «ЖКА» в настоящее время в спорной квартире никто не зарегистрирован. Ответчик Г.Л.Н. снята с регистрационного учета по указанному адресу 20.03.2024 года.

Материалами дела также подтверждается, что в производстве Светловского городского суда Калининградской области находилось гражданское дело по иску отделения судебных приставов Светловского городского округа Управления Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области к Г.А.А., Г.Л.Н. о признании недействительным брачного договора, применении последствий недействительности данной сделки, выдел доли должника в общем имуществе супругов, обращении взыскания на квартиру.

Решением Светловского городского суда Калининградской области от 18 августа 2022 года ОСП Светловского городского округа УФССП России по Калининградской области отказано в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 18.01.2024 года решение Светловского городского суда Калининградской области в части отказа в удовлетворении требований об определении доли должников в общем имуществе супругов, обращении взыскания на жилое помещение отменено, в указанной части принято новое решение, которым за Г.А.А. признано право собственности на 1/2 доли в квартире. Определена доля Г.Л.Н. в праве на квартиру равной 1/2 доли. Обращено взыскание на принадлежащее Г.Л.Н. и Г.А.А. жилое помещение — квартиру, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 390 473 рублей. Постановлено направить вырученные от продажи денежные средства на погашение задолженности Г.Л.Н. и Г.А.А. по исполнительным производствам, возбужденным в ОСП СГО УФССП России по Калининградской области, взыскателем по которым является В.И.Н.

Как следует из доводов иска, в связи с тем, что квартира не была реализована судебными приставами на торгах, В.И.Н. реализовала свое право на оставление имущества должников за собой.

Согласно выписке из ЕГРН В.И.Н. является собственником жилого помещения — квартиры с 23 октября 2024 года.

25 октября 2024 года истец направила в адрес ответчиков требование о выселении из спорной квартиры, которое Г. проигнорировали.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывала, что она является новым собственником спорного жилого помещения, ее право собственности на указанную квартиру никем не оспорено; проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушают ее права на полноценное владение своим имуществом, поэтому они подлежат выселению.

Разрешая заявленные требования по существу, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению и исходит из того, что переход к В.И.Н. права собственности на спорную квартиру является основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением бывшими собственниками, которые по требованию нового собственника подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

То обстоятельство, что спорная квартира является для ответчика Г.Л.Н. единственным жильем, что не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований В.И.Н., являющейся собственником спорного жилого помещения.

На основании изложенного суд решил:

Исковые требования В.И.Н. удовлетворить.

Выселить Г.А.А. и Г.Л.Н. из жилого помещения — квартиры.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *