Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к нашей доверительнице о взыскании задолженности по двум договорам аренды земельных участков в размере 205 106 рублей 38 копеек и пени на сумму задолженности в размере 282 190 рублей 43 копейки, всего — 487 296 рублей 81 копейка. Рассмотрев дело по существу, районный суд удовлетворил исковые требования частично, взыскав в пользу администрации задолженность по договору аренды в размере 22 691 рубль и пени в размере 6 106 рублей 81 копейка. В остальной части иска администрации к нашей доверительнице было отказано.

Администрация городского округа «Город Калининград» в лице МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 31 января 2005 года между администрацией и К.В.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 19 и земельного участка с кадастровым номером 21, расположенных по адресу: г. Калининград, ул. Портовая. Данный договор в установленном порядке был зарегистрирован. 10 мая 2020 года К.В.В. умер, и его супруга К.Л.И. в порядке наследования приобрела право пользования на тех же условиях. Решением Московского районного суда г. Калининграда от 15 июня 2023 года договор аренды был расторгнут. Вместе с тем за период 1 октября 2010 года по 24 июля 2023 года образовалась сумма задолженности в размере 205 106,38 руб. С учетом изложенного истец просил суд взыскать с ответчика К.Л.И. задолженность по арендной плате по договору аренды от 31 января 2005 года по лицевому счету на К.В.В. за период с 1 октября 2010 года по 9 мая 2020 года в размере 169 550,15 руб., пени по стоянию на 9 мая 2020 года в сумме 262 422,89 руб., а также по лицевому счету на К.Л.И. за период с 10 мая 2020 года по 24 июля 2023 года в размере 35 556,23 руб., пени по стоянию на 24 июля 2023 года в сумме 19 767,54 руб.

От представителя ответчика К.Л.И. — Тимохина А.И., действующего на основании доверенности, поступило в суд письменное заявление, в котором он просил применить срок исковой давности.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса: РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пп. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу, 31 января 2005 года между мэрией г. Калининграда и предпринимателем, осуществляющим предпринимательскую деятельно без образования юридического лица К.В.В. был заключен договор на передачу в аренду городских земель, по условиям которого К.В.В. передано в аренду 3994/10000 доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 19, площадью 0,0448 га, под здание котельной и 1/18 доля в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером 21, площадью 0,2196 га под территорию совместного пользования.

По наследственному делу единственным наследником, вступившим в наследство после смерти К.В.В., умершего 10 мая 2020 года, является его супруга К.Л.В., которой выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, и свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на здание котельной и земельный участок с кадастровым номером 19, в связи с чем К.Л.В. после смерти супруга стала арендатором в порядке правопреемства по спорному договору аренды.

25 октября 2022 года между Администрацией городского округа «Город Калининград» и К.Л.В. заключено Соглашение о расторжении договора на передачу в аренду городских земель от 31 января 2005 года, по условиям которого стороны договорились расторгнуть договор аренды, заключенный в отношении 1/18 доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 21 по адресу: Калининград, ул. Портовая.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 15 июня 2023 года, вступившим в силу 25 июля 2023 года договор аренды городских земель от 31 января 2005 года расторгнут.

Пунктом 4.1 указанного договора аренды было предусмотрено, что арендатор уплачивает в течение всего срока аренды земельного участка арендную плату, которая определяется по ставке, отраженной в п. 4.4 договора, и арендодатель изменят размеры ставок арендной платы за текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 4.11 договора закреплено, что в случае неуплаты арендной платы с арендатора взыскивается пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, К.Л.И., являясь в спорный период времени на основании заключенного договора арендатором земельного участка, обязана был вносить арендные платежи в размере, установленном договором аренды.

Представленный истцом расчет судом проверен, и суд нашел его обоснованным.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 3, 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком, при этом течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из правовой позиции, отраженной 6 п. приведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С настоящими требованиями истец обратился в суд 21 августа 2024 года, то есть частично с пропуском срока исковой давности по предъявленным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении судом при вынесении решения срока исковой давности.

При таком положении, учитывая, что пропуск срока исковой давности, о применении которого было заявлено стороной по делу, является самостоятельным основанием для отказа в иске без установления судом обстоятельств, имеющих значение по делу, и без исследования представленных сторонами доказательств, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании пени за период с 1 октября 2021 года по 24 июля 2023 года в сумме 22 691 руб., размер неустойки по состоянию на 11 октября 2023 года с учетом действия моратория до 1 октября 2022 года — 6 106,81 руб.

На основании изложенного суд решил:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.

Взыскать с К.Л.И. в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по договору аренды земельного участка от 31 января 2005 года за период с 1 октября 2021 года по 24 июля 2023 года в сумме 22 691 руб., неустойку по состоянию на 11 октября 2023 года — 6106,81 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.