Суд сохранил принадлежащий гражданину жилой дом в реконструированном виде и признал на него право собственности. Ранее дом значился нежилым, однако, как было установлено судом, соответствовал требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям.

П.И.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Коломна Московской области о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Озерский район, д. Речицы,

В обоснование заявленных исковых требований истец указал в иске, что на основании распоряжения главы Озерского муниципального района Московской области от 23.07.2007 года она является собственником земельного участка, общей площадью 551 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская область, Озерский район, деревня Речицы. Также истец на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 17.03.2009 г. и распоряжения главы Озерского муниципального района Московской области от 23.07.2007 г., является собственником 2-х этажного дома, общей площадью 250 кв.м,, назначение: нежилое, расположенного на вышеуказанном земельным участке, по адресу: Московская область, городской округ Коломна, деревня Речицы. Истец без согласования с органами местного самоуправления произвела реконструкцию дома путем уменьшения площади, а именно: выполнила работы по демонтажу пристройки; установила некапитальные внутренние перегородки; утеплила изнутри несущие стены минеральной ватой; внутреннее помещение дома обшила выгонкой; утеплила крышу дома (между кровлей крыши и стропилами уложена минеральная вата); вставила двойной пластиковый стеклопакет (ранее был одинарный); установила электрический котел для отопления помещений (также в доме присутствует печь); под окнами повесила отопительные радиаторы; уложила напольное покрытие (линолеум); вставила межкомпатные двери; обставила внутренние помещения дома бытовой техникой и мебелью. Наружные стены дома обшила сайдингом. После произведенной реконструкции площадь дома значительно уменьшилась. Дом стал соответствовать критериям жилого дома, который пригоден для круглогодичного проживания. Согласно техническому паспорту от 12.07.2024 года, общая площадь жилого помещения в настоящее время составляет 108,6 кв.м., из которой жилая 51,8 кв.м., подсобная 56,8 кв.м. Истец для перевода нежилого дома в жилой обратилась с заявлением в администрацию городского округа Коломна Московской области, однако в предоставлении данной услуги получила отказ. Согласно техническому заключению от 20.08.2024 года о реконструкции нежилого дома в жилой дом установлено, что состояние несущих конструкций после реконструкции работоспособное. Жилой дом соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 г.

№384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению (ч.4 ст.22 ЖК РФ, разд. II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47).

Истец П.И.В., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца Побочин В.В., действующий на основании нотариальной доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Городского округа Коломна по доверенности Муленков Н.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается па… безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее — жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее — жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, … обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения главы Озерского муниципального района Московской области от 23.07.2007 года П.И.В. является собственником земельного участка, общей площадью 551 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская область, Озерский район, деревня Речицы что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2009 года и выпиской из ЕГРН от 27.08.2024 года. Также истец на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 17.03.2009 г. и распоряжения главы Озерского муниципального района Московской области от 23.07.2007г.. является собственником 2-х этажного дома, общей площадью 250 кв.м., назначение: нежилое, расположенного на вышеуказанном земельным участке, по адресу: Московская область, городской округ Коломна, деревня Речицы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2009 года и выпиской из ЕГРН от 12.09.2024 года.

Истец П.И.В. без согласовали с органами местного самоуправления произвела реконструкцию дома путем уменьшения площади.

Согласно технического паспорта от 12.07.2024 года, общая площадь жилого помещения в настоящее время составляет 108,6 кв.м., из которой: жилая 51,8 кв.м, подсобная 56,8 кв.м.

Согласно экспертному заключению от 20.08.2024 года, жилой дом соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом соответствует требованиям механической и пожарной безопасности установленным частью 2 статьи 5, статьями 7. 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению (ч.4 ст.22 ЖК РФ, раз. II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, содового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47). Результаты проведенной экспертизы позволяют сделать вывод, что жилое помещение, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, имеет автономное отопление, отдельный ввод электричества, водопровода и канализации, а также отдельный вход, придомовую территорию. Данное описание полностью соответствует критериям объекта недвижимости — жилому дому. Жилое помещение по всем признакам характеризуется и конструктивным решениям является жилым домом. На основании проведенного обследования жилой дом является объектом капитального строительства, неразрывно связан с землей, предназначен для постоянного и круглогодичного проживания, что позволяет эксплуатировать жилой дом без риска для жизни и здоровья людей.

В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК PФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как па основания своих возможных требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия — в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, на основании вышеуказанных норм закона, суд не нашел оснований для отказа истцу в иске, а поэтому требования счел обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сохранение данной постройки в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд решил:

Иск П.И.В. к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом — удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 108,6 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., подсобной 56,8 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, городской округ Коломна, д. Речицы.

Признать за П.И.В. право собственности на жилой дом общей площадью 108,6 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., подсобной 56,8 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, городской округ Коломна, д. Речицы.