№319. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии и изменение размеров долей в праве общей долевой собственности

А. ТимохинОставить коментарий к №319. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии и изменение размеров долей в праве общей долевой собственности

Калининградский областной суд отменил решение Гурьевского районного суда Калининградской области и вынести по делу новое решение, которым исковые требования моего доверителя П.А.А. удовлетворил: сохранил жилой дом в реконструированном виде, в состоянии, отраженном в техническом паспорте, и изменил размер долей в праве общей долевой собственности на измененный в результате реконструкции жилой дом: нашему доверителю увеличил с 67/100 доли в праве на 71/100 доли, остальным участникам долевой собственности соответственно доли уменьшил.

№306. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, признание права собственности на долю в праве собственности на жилой дом и увеличение доли в праве общей долевой собственности

А. ТимохинОставить коментарий к №306. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, признание права собственности на долю в праве собственности на жилой дом и увеличение доли в праве общей долевой собственности

Третий кассационный суд общей юрисдикции установил нарушения норм материального и процессуального права, допущенные судами первой и апелляционной инстанции при рассмотрении иска моего доверителя П.А.А., и с учетом необходимости соблюдения разумных сроков судопроизводства отменил апелляционное определение Калининградского областного суда и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Кассационный суд указал, в частности, что требования о предварительном обжаловании отказа органа местного самоуправления в выдаче разрешения на реконструкцию или на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома до обращения в суд с соответствующим иском действующее законодательство не содержит, наличие противоречивых выводов в заключениях специалистов, представленных сторонами, обязывало суд обсудить вопрос о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, суду следовало установить и дать оценку тому, каким образом ответчики выражали свое несогласие с действиями истца по реконструкции дома и какие иные, чем увеличение доли П.А.А. в праве общей долевой собственности, последствия реконструкции жилого дома согласовали стороны.

№300. Признание права собственности на самовольно реконструированный жилой дом

А. ТимохинОставить коментарий к №300. Признание права собственности на самовольно реконструированный жилой дом

Мой доверитель приняла наследство после смерти матери в виде индивидуального жилого дома. В процессе оформления документов для принятия наследства и регистрации права собственности на жилой дом выяснилось, что наследодателем к дому возведена пристройка без необходимых на то разрешений, в связи с чем оказалось невозможным зарегистрировать право собственности на жилой дом. В её интересах я обратился в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании за ней права собственности на него. Суд удовлетворил исковые требования в полном объеме.

№293. Отказ в признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру

А. ТимохинОставить коментарий к №293. Отказ в признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру

Л., полагая, что ее муж Б. при жизни был обманут его сестрой А., принявшей наследство в виде квартиры после смерти матери, обратилась в суд с иском к моему доверителю А., в котором просила признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования после смерти мужа Б. Суд в удовлетворении исковых требований Л. отказал, поскольку истцом не доказано, что спорное имущество матерью при жизни было отчуждено в пользу сына Б., право собственности на это имущество за ним не регистрировалось; более того, спорное имущество в качестве наследственного уже было принято наследником по завещанию, право которой никем не оспаривалось, поэтому законных оснований считать данное имущество наследственным после смерти Б. не имеется.

№281. Прекращение ипотеки в силу закона на квартиру

А. ТимохинОставить коментарий к №281. Прекращение ипотеки в силу закона на квартиру

Наш доверитель обратилась обратилась в суд с иском о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру, указав, что по договору купли-продажи приобрела в собственность 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Продажная стоимость указанной доли квартиры составила 550 000 руб. На частичную уплату указанной суммы были использованы средства материнского (семейного) капитала; остальная сумма была уплачена продавцу в день подписания договора за счет личных средств. Так как на приобретение данной доли были использованы средства материнского капитала, на указанный объект возникло обременение – ипотека в силу закона. Данные средства были перечислены пенсионным органом на счет продавца. Таким образом, обязательства перед продавцом были исполнены в полном объеме. Так как продавец умерла, наш доверитель не могла произвести действия по погашению ипотеки. Судом иск был удовлетворен.

№274. Признание права собственности на квартиру

А. ТимохинОставить коментарий к №274. Признание права собственности на квартиру

Мой доверитель А.Ю.В. обратилась в суд с иском к Д.Н.Н., А.(В.)А.А., Ж.А.Г., С.М.В., ссылаясь на то, что является наследником 1/4 доли в жилом доме и ей получено свидетельство о праве на наследство по завещанию. Для регистрации права собственности на долю жилого дома она обратилась в Управление Росреестра, однако в проведении регистрационных действий ей было отказано в связи с тем, что дом значится на кадастровом учете как многоквартирный жилой дом; осуществлен кадастровый учет квартир в данном доме. Принадлежащая А.Ю.В. 1/4 доля данного дома значится квартирой. Так как 1/4 доля дома фактически является квартирой, А.Ю.В. просила в судебном порядке признать за ней право собственности на данное имущество. Судом иск был удовлетворен.

№270. Отказ в признании отсутствующим права собственности на земельные участки, недействительными формирования земельных участков, договоров дарения земельных участков, протоколов общего собрания, снятии земельных участков с кадастрового учета

А. ТимохинОставить коментарий к №270. Отказ в признании отсутствующим права собственности на земельные участки, недействительными формирования земельных участков, договоров дарения земельных участков, протоколов общего собрания, снятии земельных участков с кадастрового учета

Суд отказал в удовлетворении иска сельскохозяйственного производственного кооператива к нашему доверителю, еще семерым гражданам, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительным формирования земельного участка; признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию; признании ничтожными протоколов общего собрания участников долевой собственности на земельный участок; признании отсутствующим права собственности на земельные участки; признании ничтожным договоров дарения земельного участка, заключенных нашим доверителем и другими ответчиками; признании недействительным формирования земельных участков; снятии земельных участков с государственного кадастрового учета.

№268. Признание права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию

А. ТимохинОставить коментарий к №268. Признание права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию

Мой доверитель обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию после смерти отца; после его смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на квартиру. При жизни отец завещал все свое имущество нашему доверителю, в том числе и долю в праве на указанную квартиру. Однако наследница пропустила шестимесячный срок для обращения к нотариусу за оформлением своих наследственных прав, но фактически совершила действия по принятию наследственного имущества. Суд исковое заявление удовлетворил.

№264. Отказ в признании недействительными договора купли-продажи доли дома, договора дарения доли дома, технических паспортов и постановки на кадастровый учет

А. ТимохинОставить коментарий к №264. Отказ в признании недействительными договора купли-продажи доли дома, договора дарения доли дома, технических паспортов и постановки на кадастровый учет

Судом отказано в удовлетворении исковых требований С.Т.А., Л.О.А. к моему доверителю П.А.А., Г.С.В., П.А.А., ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», Управлению Росреестра, администрации городского округа о признании сделки купли-продажи ничтожной и недействительной, применении последствий недействительности сделки; признании незаконным и недействительным изготовление технических паспортов на домовладение; признании незаконной и недействительной постановку на кадастровый учет жилого дома; аннулировании всех записей в инвентарном деле; признании незаконными и недействительными постановлений администрации городского округа; признании права долевой собственности на домовладение; и третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, С.Н.А. к моему доверителю П.А.А. о признании сделки договора дарения доли жилого дома недействительной и ничтожной, аннулировании сведений о регистрации сделки, признании права собственности на долю жилого дома и бытовые постройки.

№261. Определение порядка пользования жилым домом

А. ТимохинОставить коментарий к №261. Определение порядка пользования жилым домом

Мировой судья отказал в удовлетворении исковых требований С.Т.А., С.Н.А., Л.О.А. к П.Ан.А. и моему доверителю П.А.Ан. об определении порядка пользования жилыми и нежилыми помещениями. Встречные исковые требования моего доверителя П.А.Ан. к С.Т.А., С.Н.А., Л.О.А. об определении порядка пользования жилыми и нежилыми помещениями мировой судья удовлетворил. Определил порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями, общей площадью 203,2 кв.м., расположенными в жилом доме. В пользование П.А.Ан. была передана квартира площадью 135,10 кв.м.; в пользование С.Т.А., С.А.Н., Л.О.А. – квартира общей площадью 68,1 кв.м.