Судебный юрист Тимохин Алексей
Юридические услуги Калининград
ТСЖ обратилось в суд с иском к гражданину Н.В. об освобождении нежилых помещений, принадлежащих ТСЖ. Решением городского суда в удовлетворении исковых требований ТСЖ отказано. Однако суд кассационной инстанции, рассмотрев поданную мной в интересах ТСЖ жалобу, решение городского суда отменил, дело направил новое рассмотрение в тот же суд.
Решением суда за Х.Р.М. признано право собственности на нежилые помещения, находящиеся в цокольном этаже многоквартирного дома. Судом кассационной инстанции данное решение оставлено без изменения. Ответчиком по данному делу выступало ТСЖ, которое полагало спорные нежилые помещения своей собственностью. В интересах ТСЖ я подал надзорную жалобу в президиум областного суда. Президиум областного суда пришел к выводу, что судами первой и кассационной инстанций были допущены существенные нарушения норм процессуального и материального права, и отменил состоявшиеся по делу судебные постановления, а дело направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Суд признал за моими доверителями К.Т.И. право собственности на 48/100 доли, а за К.А.О. на 52/100 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную г.Светлом Калининградской области, приобретенную по договорам, не зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но фактически исполненным.
Суд удовлетворил исковые требования о признании права собственности на квартиру за П…, интересы которой я представлял в судебном заседании. Многоквартирный жилой дом, в котором находилась данная квартира, был построен в конце 1990-х годов в целях создания кондоминимума. П… не могла зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку товарищество собственников жилья, которому было выдано разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, было исключено из ЕГРЮЛ, то есть разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано лицу, не обладающему правоспособностью.
Суд удовлетворил исковые требования о признании права собственности на квартиру за Т.Е.Г., интересы которой я представлял в судебном заседании. Многоквартирный жилой дом, в котором находилась данная квартира, был построен в конце 1990-х годов в целях создания кондоминимума. Т.Е.Г. не могла зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку товарищество собственников жилья, которому было выдано разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, было исключено из ЕГРЮЛ.
Суд удовлетворил требования товарищества собственников жилья к ООО «РемЖилФонд», Администрации МО «Светловский городской округ», Управлению ГИБДД по Калининградской области, МУ «УЖКХ ГО и защиты населения от ЧС» об устранении нарушений прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме по доступу к принадлежащим им объектам недвижимости, обязав ответчиков снять дорожные знаки, установленные между домами, расположенными на пути следования к принадлежащим членам товарищества помещениям.
Наш доверитель обратился в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение, возникшего на основании договора с застройщиком о совместном строительстве. В последствии застройщик прекратил деятельность, а на собрании ТСЖ принято решение достроить незаконченный строительством дом и привлечь для этого подрядную организацию. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию наш доверитель обратился для регистрации права собственности на квартиру в Управление Росрегистрации, однако в регистрации права ему было отказано. Суд исковые требования удовлетворил.